Milas Avukat ve Hukuk Bürosu
Muğla'nın Milas ilçesinde zeytinlik ve tarım arazisi, kıyı ve imar, kamulaştırma ve yabancıya tapu devri dosyalarında vekillik.
Milas'de Avukatlık Hizmeti
Milas, Muğla'nın kuzeybatısında, Bodrum yarımadası ile Aydın sınırı arasında yer alan geniş bir ilçedir. Bir yanda zeytinlik ve tarım ovası, diğer yanda Güllük ve çevresindeki kıyı yerleşimleri bulunur. Bu karma yapı, ilçe dosyalarını zeytinlik/miras, kıyı/imar ve yabancı mülkiyeti olmak üzere üç gruba ayırır.
Milas'ın kendi adliyesi vardır ve taşınmaz davaları buradaki mahkemelerde görülür (HMK m.12). Büro Kuşadası merkezli olup Muğla yargı çevresindeki dosyalarda da vekil olarak yer alır; bölge Aydın'a komşu olduğu için sınır ilçelerdeki müvekkil ve dosya trafiği yoğundur.
1. Zeytinlik, Tarım Arazisi ve Miras
Milas, zeytincilikle tanınan bir ilçedir. Zeytinlik sayılan arazilerde 3573 sayılı Kanun kapsamında sökme ve amaç dışı kullanım sınırlıdır. Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Kanun miras yoluyla bölünmeyi sınırlar; mirasçılar arasında paylaşım yapılamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir (izale-i şüyu rehberi).
Mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan devirlerde muris muvazaası ve tasarrufun iptali davaları gündeme gelir (tasarrufun iptali rehberi).
2. Kıyı, İmar ve Ruhsatsız Yapı
Güllük ve kıyı kesiminde kıyı kenar çizgisi, imar planı ve ruhsat uyuşmazlıkları öne çıkar. Kıyıdan en az 100 metrelik alan yapı yasağı kapsamındadır ve kıyı niteliğindeki yeri kapsayan tapu iptal edilebilir. Yıkım ve idari para cezasına karşı süre kısadır; ayrıntı kaçak yapı rehberimizde yer alır.
3. Kamulaştırma ve Enerji
Milas'ta enerji nakil hatları, maden ve enerji santralleri, yol ve havalimanı bağlantıları nedeniyle kamulaştırma faaliyeti yaşanır. Bedel tespiti davasında arazinin niteliği (zeytinlik/tarla), dikili ağaç ve sulama imkânı bedeli etkiler; işlemin iptali ise idare mahkemesinde, tebliğden itibaren 30 gün içinde istenebilir.
4. Yabancıya Tapu Devri ve Yatırım
Milas, Bodrum bölgesine komşu olması nedeniyle yabancı alıcıların da ilgi gösterdiği bir bölgedir. Edinim 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35 sınırlarına tabidir (rehber). Yatırım yoluyla vatandaşlık veya ikamet amacıyla alım yapılacaksa vatandaşlık süreci yazımız da incelenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Milas'taki taşınmaz davası hangi mahkemede açılır?
Taşınmaza ilişkin davalarda yetki kesindir (HMK m.12); dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde, yani Milas Adliyesi'nde açılır. İdari işlemlere karşı davalar ise Muğla idare mahkemelerinde görülür.
Zeytinlik arazi satılabilir veya imara açılabilir mi?
Zeytinlik arazi satılabilir; ancak zeytinliğin sökülmesi veya başka amaçla kullanılması 3573 sayılı Kanun'daki istisnalarla sınırlıdır. Bu nedenle zeytinlik vasıflı taşınmaza yapı yapmak kolay değildir ve satın almadan önce niteliğin yazıyla öğrenilmesi gerekir.
Kıyıdaki parselin tapusu iptal edilebilir mi?
Kıyı niteliğindeki yeri kapsayan tapu kaydı iptal edilebilir; ayrıca kıyı kenar çizgisinden itibaren en az 100 metrelik alanda yapı yasağı vardır. Satın alma öncesinde kıyı kenar çizgisinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalıdır.
Kardeşler arasında miras kalan tarla paylaşılabilir mi?
Tarım arazileri asgari büyüklüğün altına bölünemez (5403 sayılı Kanun). Mirasçılar arazinin devrini bütün hâlinde yapmak zorundadır; anlaşamazlarsa ortaklığın giderilmesi davası açılır ve arazi satılarak bedel paylaşılabilir.
Hocaoğlu Hukuk Bürosu, Av. Barış Hocaoğlu tarafından yürütülmektedir (Aydın Barosu Sicil No: 3139). Büro Kuşadası merkezlidir; Aydın, İzmir ve Muğla yargı çevrelerindeki dosyalarda vekil olarak yer alır.