Kira Artış Oranı Hakkında Bilinmesi Gerekenler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344 uyarınca konut ve işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek azami artış oranı TÜİK 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır.
Hukuki Standartlar & Kurallar
- TÜFE Tavan Sınırı: Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırsa dahi yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
- %25 Sınırının Sona Ermesi: Konutlardaki %25 sabit tavan uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmıştır.
- 5 Yıl Kuralı (TBK 344/3): 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde taraflar emsal rayiç bedellere göre Kira Tespit Davası açabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi TÜFE ortalamasının üzerinde zam talep edebilir mi?
Hayır. TBK m.344 uyarınca ev sahibi yasal tavan olan TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde tek taraflı zam yapamaz. Yapılan fazla ödemeler hukuken geri talep edilebilir.
Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki fark nedir?
Kira tespit davası 5 yılı dolduran sözleşmelerde emsal rayice ulaşmak için açılır. Kira uyarlama davası ise öngörülemeyen olağanüstü durumlarda açılır.
Kira uyuşmazlıkları, tahliye ve kira tespit davaları için Gayrimenkul Hukuku sayfamızı inceleyebilir veya İletişim sayfamızdan randevu alabilirsiniz.